QUY HOẠCH THIÊN PHÚC VĨNH HẰNG VIÊN 2026 – MẶT BẰNG 1/500 CHI TIẾT
Khi tìm hiểu Thiên Phúc Vĩnh Hằng Viên, bên cạnh vị trí, bảng giá và pháp lý, quy hoạch tổng thể là yếu tố rất quan trọng giúp gia đình đánh giá một khuôn viên mộ có phù hợp với nhu cầu lâu dài hay không.
Xem thêm : tiến độ cập nhật dự án Thiên Phúc Vĩnh Hằng Viên mới nhất
Một công viên nghĩa trang được quy hoạch bài bản không chỉ cần có các khu mộ phần. Hệ thống đường giao thông, cây xanh, mặt nước, khoảng cách giữa các phần mộ, công trình dịch vụ, nhà điều hành và các hạng mục kỹ thuật đều ảnh hưởng trực tiếp đến cảnh quan, khả năng thăm viếng và chất lượng vận hành trong nhiều năm.
Theo hồ sơ cập nhật, quy hoạch Thiên Phúc Vĩnh Hằng Viên có quy mô khoảng 325.425 m², tương đương 32,54 ha, tại khu vực Uông Bí – Yên Tử, Quảng Ninh. Dự án được tổ chức theo mô hình công viên nghĩa trang sinh thái với hệ thống mộ phần, cây xanh, mặt nước, giao thông và các công trình dịch vụ được bố trí trong một tổng thể thống nhất.
1. Tổng quan quy hoạch Thiên Phúc Vĩnh Hằng Viên
Thiên Phúc Vĩnh Hằng Viên được quy hoạch nhằm hình thành một công viên nghĩa trang tập trung thay cho mô hình các khu mộ phát triển nhỏ lẻ.
Theo thông tin dự án hiện được công bố, quy mô giai đoạn triển khai khoảng 32,5 ha, với công suất dự kiến khoảng 9.411 lô mộ. Website congvienthienphuc.com hiện giới thiệu khoảng 7.763 vị trí thuộc nhóm mộ đơn, mộ đôi và khoảng 1.648 sản phẩm thuộc nhóm khuôn viên gia đình, gia tộc.
Không gian tổng thể hướng đến sự kết hợp giữa ba thành phần chính:
Mộ phần và khuôn viên gia đình – gia tộc là khu vực phục vụ nhu cầu an táng, cát táng và lưu giữ tro cốt theo quy hoạch.
Cây xanh và mặt nước đóng vai trò tạo khoảng đệm cảnh quan, điều hòa vi khí hậu và hạn chế cảm giác mật độ mộ quá dày.
Hạ tầng và dịch vụ gồm hệ thống đường nội bộ, nhà điều hành, khu vực phục vụ tang lễ, bãi đỗ xe và các công trình hỗ trợ khác.
Điểm đáng chú ý là quy hoạch mới đã được điều chỉnh theo hướng tăng tỷ lệ không gian xanh và phù hợp hơn với định hướng công viên nghĩa trang sinh thái.
2. Quy hoạch 1/500 Thiên Phúc Vĩnh Hằng Viên
Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 là một trong những tài liệu quan trọng nhất để xác định chính xác cách tổ chức mặt bằng dự án.
Theo các hồ sơ được công bố, ngày 05/05/2025, UBND thành phố Uông Bí ban hành Quyết định số 2779/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh lần thứ hai quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Công viên Nghĩa trang Thiên Phúc Vĩnh Hằng Viên.
Việc điều chỉnh tập trung vào một số nội dung quan trọng như:
loại bỏ diện tích đất hung táng; điều chỉnh khu mộ tháp; tăng diện tích cây xanh cảnh quan và cây xanh cách ly; đồng thời điều chỉnh một số vị trí, chỉ tiêu của các công trình để phù hợp với yêu cầu hiện hành.
Đây là lý do khi tìm hiểu mặt bằng Thiên Phúc Vĩnh Hằng Viên, khách hàng nên yêu cầu xem bản quy hoạch cập nhật năm 2025, thay vì chỉ sử dụng những sơ đồ cũ được đăng tải trên Internet.
3. Quy hoạch theo hướng công viên nghĩa trang cát táng sinh thái
Một thay đổi đáng chú ý trong phương án mới là định hướng giảm các hình thức sử dụng đất có tác động lớn tới môi trường và tập trung nhiều hơn vào cát táng, hỏa táng và cảnh quan sinh thái.
Theo quy hoạch được dẫn trong các hồ sơ gần đây, phần đất hung táng đã được loại bỏ khỏi phương án điều chỉnh.
Điều này giúp cấu trúc dự án theo hướng tập trung hơn vào:
cát táng sau cải táng; lưu giữ tro cốt sau hỏa táng; các phần mộ đơn, mộ đôi; khuôn viên gia đình và gia tộc; cùng hệ thống không gian xanh, mặt nước và công trình phục vụ tưởng niệm.
Về dài hạn, mô hình này có lợi thế về khả năng quản lý cảnh quan, vệ sinh môi trường và sử dụng quỹ đất hiệu quả hơn.
4. Tỷ lệ cây xanh và mặt nước tại Thiên Phúc
Một trong những điểm đáng chú ý trong quy hoạch Thiên Phúc Vĩnh Hằng Viên là tỷ lệ dành cho cây xanh và mặt nước.
Theo bảng cơ cấu sử dụng đất được dẫn từ Quyết định 2779/QĐ-UBND, diện tích cây xanh và mặt nước khoảng 110.474,54 m², tương đương khoảng 41,14% diện tích tính theo cơ cấu quy hoạch được công bố. Trong đó, riêng phần hồ ao và mặt nước khoảng 18.033,8 m².
Tỷ lệ không gian mở tương đối lớn có ý nghĩa quan trọng đối với một công viên nghĩa trang.
Thay vì các hàng mộ được bố trí dày đặc, cây xanh và mặt nước tạo ra khoảng cách thị giác, hỗ trợ điều hòa không khí và hình thành môi trường thăm viếng nhẹ nhàng hơn.
Đây cũng là yếu tố khách hàng nên quan sát trực tiếp khi đến khảo sát dự án, bởi tỷ lệ cây xanh trên bản quy hoạch và chất lượng cảnh quan thực tế là hai vấn đề cần được đánh giá song song.
5. Hệ thống hồ điều hòa và mặt nước cảnh quan
Theo phương án quy hoạch, Thiên Phúc dành khoảng 18.033,8 m² cho hồ ao và mặt nước.
Hồ điều hòa không đơn thuần là yếu tố trang trí.
Trong một dự án quy mô hơn 32 ha, hệ thống mặt nước có thể đóng vai trò hỗ trợ thoát nước, điều hòa cảnh quan và tạo khoảng đệm tự nhiên giữa các khu chức năng.
Tính đến tháng 8/2026, hình ảnh công trường được công bố cho thấy một số khu vực hồ điều hòa đang trong quá trình hình thành cùng với hoạt động san nền và xây dựng hạ tầng.
Khi lựa chọn khuôn viên gần hồ, gia đình nên đánh giá cả tầm nhìn, cao độ mặt bằng, hệ thống thoát nước và khoảng cách thực tế tới mặt nước.
6. Quy hoạch hệ thống giao thông nội bộ
Một công viên nghĩa trang có diện tích hơn 32 ha cần hệ thống giao thông đủ thuận tiện để người cao tuổi và các gia đình có thể tiếp cận từng phân khu.
Theo thông tin quy hoạch được công bố, khoảng 61.744,6 m² được dành cho hệ thống đường giao thông.
Mạng lưới đường nội bộ có vai trò kết nối:
cổng chính; nhà điều hành; các khu mộ phần; khuôn viên gia đình – gia tộc; công trình dịch vụ; khu vực tang lễ; bãi đỗ xe và các khu cảnh quan.
Khi xem mặt bằng, khách hàng không nên chỉ quan tâm khuôn viên nằm ở vị trí “đẹp” mà còn phải kiểm tra khoảng cách từ đường nội bộ đến phần mộ.
Một khuôn viên thuận tiện nên cho phép gia đình dễ dàng tiếp cận khi thăm viếng, nhất là vào các dịp Thanh Minh, Tết hoặc ngày giỗ khi lượng người di chuyển có thể tăng cao.
7. Quy hoạch mộ đơn và mộ đôi
Mộ đơn và mộ đôi là hai dòng sản phẩm có số lượng lớn trong Thiên Phúc Vĩnh Hằng Viên.
Theo chỉ tiêu kỹ thuật được dẫn từ quy hoạch 1/500 năm 2025, diện tích phần mộ cát táng được giới hạn tối đa 3 m²/mộ. Kích thước kỹ thuật được công bố cho mộ đơn khoảng 1.500 × 1.000 × 1.500 mm, trong khi mộ đôi khoảng 2.400 × 1.300 × 1.500 mm.
Khách hàng cần đặc biệt phân biệt:
diện tích phần mộ và diện tích toàn bộ sản phẩm/khuôn viên.
Ví dụ một sản phẩm được giới thiệu diện tích 5–9 m² không có nghĩa bản thân huyệt hoặc thân mộ chiếm toàn bộ phần diện tích đó. Phần còn lại có thể bao gồm lối đi, khoảng cách kỹ thuật, sân hoặc diện tích khuôn viên theo thiết kế.
Đây là điểm rất quan trọng khi so sánh giá/m² giữa các sản phẩm.
8. Khoảng cách giữa các phần mộ
Theo chỉ tiêu được dẫn từ Quyết định 2779/QĐ-UBND, khoảng cách giữa hai hàng mộ liên tiếp khoảng 1 m, còn khoảng cách giữa hai phần mộ liên tiếp trên cùng một hàng khoảng 0,6 m.
Việc quy định khoảng cách giúp tạo không gian đi lại và giảm mật độ xây dựng giữa các mộ phần.
Khi khảo sát thực tế, gia đình nên quan sát:
lối tiếp cận phần mộ có đủ thuận tiện hay không; không gian đứng hành lễ; khoảng cách tới mộ liền kề; độ dốc của địa hình và khả năng thoát nước.
Những yếu tố tưởng nhỏ này ảnh hưởng rất nhiều đến trải nghiệm thăm viếng lâu dài.
9. Khuôn viên gia đình và gia tộc
Bên cạnh mộ đơn và mộ đôi, Thiên Phúc Vĩnh Hằng Viên định hướng phát triển nhiều khuôn viên có diện tích lớn dành cho gia đình và gia tộc.
Đây là nhóm sản phẩm phù hợp với những gia đình muốn quy hoạch nơi an nghỉ chung cho nhiều thành viên hoặc nhiều thế hệ.
Không gian khuôn viên có thể được bố trí nhiều phần mộ cùng các hạng mục phụ trợ như sân, lối đi, cây xanh, bia tưởng niệm hoặc các kiến trúc được phép theo quy hoạch.
Khi lựa chọn khuôn viên gia đình, không nên chỉ tính nhu cầu hiện tại.
Gia đình nên dự kiến số lượng thành viên trong dài hạn, cách bố trí các thế hệ và số vị trí còn lại trong tương lai.
Một khuôn viên mua quá nhỏ có thể khó mở rộng về sau, trong khi khuôn viên quá lớn có thể làm tăng đáng kể chi phí đầu tư và chăm sóc.
10. Nhà điều hành và khu vực đón tiếp
Nhà điều hành là một hạng mục quan trọng đối với công tác vận hành công viên nghĩa trang.
Đây thường là nơi hỗ trợ:
tiếp nhận khách hàng; hướng dẫn vị trí mộ; quản lý hồ sơ; điều phối hoạt động nội khu; hỗ trợ gia đình khi thực hiện nghi lễ và xử lý các nhu cầu liên quan đến chăm sóc mộ phần.
Theo hình ảnh tiến độ được công bố tháng 8/2026, cổng chính và nhà điều hành của Thiên Phúc đã được hoàn thiện, trong khi nhiều hạng mục hạ tầng khác vẫn đang tiếp tục được triển khai.
Khách hàng đến tham quan có thể bắt đầu từ khu vực này để yêu cầu xem sơ đồ mặt bằng và xác định chính xác vị trí sản phẩm.
11. Quy hoạch nhà tang lễ và khu hỏa táng
Trong quy hoạch tổng thể, Thiên Phúc có các hạng mục phục vụ tang lễ và hỏa táng.
Điểm cần lưu ý là quy hoạch điều chỉnh năm 2025 đã giảm số lò hỏa táng từ phương án cũ xuống 02 lò. Giấy phép môi trường sau đó thể hiện công suất hỏa táng dự kiến khoảng 10 ca/ngày.
Tuy nhiên, khách hàng cần phân biệt giữa:
hạng mục đã có trong quy hoạch và hạng mục đã hoàn thành, đang vận hành.
Theo cập nhật tiến độ tháng 8/2026, khu nhà hỏa táng và một số phân khu mộ vẫn chưa hoàn thiện xây dựng.
Vì vậy, khi cần sử dụng một dịch vụ cụ thể, nên kiểm tra tình trạng vận hành thực tế tại thời điểm đó.
12. Quy hoạch Thiên Phúc có còn khu mộ tháp không?
Đây là một chi tiết cần làm rõ bởi trên Internet hiện có một số sơ đồ và bài viết cũ vẫn giới thiệu “khu mộ tháp Phật giáo”.
Tuy nhiên, thông tin về điều chỉnh quy hoạch 1/500 năm 2025 cho thấy phương án mới đã giảm hết phần đất hung táng và khu mộ tháp, đồng thời tăng diện tích cây xanh cảnh quan và cây xanh cách ly.
Do đó, khách hàng không nên sử dụng sơ đồ cũ làm căn cứ lựa chọn sản phẩm.
Khi được gửi bản đồ quy hoạch, hãy kiểm tra:
số quyết định – ngày phê duyệt – phiên bản quy hoạch.
Phiên bản cần ưu tiên đối chiếu hiện nay là quy hoạch điều chỉnh được phê duyệt tại Quyết định 2779/QĐ-UBND ngày 05/05/2025.
13. Vì sao quy hoạch cây xanh lại quan trọng?
Nghĩa trang là công trình có thời gian sử dụng dài nên cảnh quan không thể chỉ đẹp trong giai đoạn mở bán.
Quy hoạch cây xanh có vai trò tạo bóng mát, phân chia các khu chức năng, tạo khoảng cách giữa các khu mộ và giảm cảm giác nặng nề của không gian.
Với hơn 110.000 m² cây xanh và mặt nước được công bố trong cơ cấu quy hoạch, đây là một trong những yếu tố đáng chú ý của phương án mới tại Thiên Phúc.
Tuy nhiên, giá trị cuối cùng vẫn phụ thuộc vào quá trình thi công, lựa chọn cây trồng và công tác chăm sóc sau khi dự án đi vào hoạt động.
Vì vậy người mua nên theo dõi cả quy hoạch lẫn tiến độ thực tế.
14. Ý nghĩa của quy hoạch đối với phong thủy Thiên Phúc
Nhiều gia đình lựa chọn mộ phần dựa trên cả yếu tố thực tế và quan niệm phong thủy truyền thống.
Quy hoạch có thể ảnh hưởng đến các yếu tố như:
hướng khuôn viên; cao độ; vị trí tương quan với núi và mặt nước; đường giao thông; khoảng không phía trước và cảnh quan xung quanh.
Tuy nhiên, thay vì chỉ nghe những mô tả như “tựa sơn hướng thủy” hoặc “tụ khí”, gia đình nên đứng trực tiếp tại khuôn viên dự kiến lựa chọn.
Một vị trí phù hợp nên được đánh giá đồng thời trên các phương diện:
địa hình – hướng – giao thông – thoát nước – cảnh quan – quy hoạch – nhu cầu gia đình.
Phong thủy nên được xem như một yếu tố tham khảo trong tổng thể thay vì thay thế các tiêu chí kỹ thuật và pháp lý.
15. Khách hàng nên xem gì trên bản đồ quy hoạch?
Trước khi lựa chọn sản phẩm, một bản đồ quy hoạch chỉ thực sự có giá trị khi khách hàng xác định được chính xác khuôn viên mình đang cân nhắc.
Gia đình nên đối chiếu ít nhất các thông tin sau:
vị trí phân khu; mã lô; diện tích; hướng; đường tiếp cận; khoảng cách tới bãi xe; cây xanh; mặt nước; công trình dịch vụ; và các hạng mục có khả năng ảnh hưởng đến môi trường xung quanh.
Đặc biệt, hãy yêu cầu tư vấn viên chỉ trực tiếp vị trí trên quy hoạch 1/500 và sau đó đối chiếu ngoài thực địa.
Không nên chỉ lựa chọn dựa trên một ảnh phối cảnh 3D.
16. Quy hoạch và tiến độ thực tế khác nhau như thế nào?
Quy hoạch thể hiện dự án sẽ được xây dựng như thế nào khi hoàn thành.
Tiến độ phản ánh dự án đang xây đến đâu ở thời điểm hiện tại.
Hai nội dung này không được đánh đồng.
Tính đến tháng 8/2026, Thiên Phúc đang triển khai san nền và hạ tầng kỹ thuật trên diện tích khoảng 32,54 ha. Cổng chính và nhà điều hành đã hoàn thiện; đường nội bộ, taluy và hồ điều hòa đang được thi công, trong khi một số khu mộ và công trình dịch vụ còn nằm trong các giai đoạn tiếp theo.
Do vậy khách hàng nên xem song song:
17. Có nên lựa chọn vị trí chỉ dựa trên bản đồ mặt bằng?
Không.
Bản đồ giúp lọc những phương án phù hợp, nhưng quyết định cuối cùng nên được đưa ra sau khi tham quan.
Trên bản đồ, hai khuôn viên có thể nằm rất gần nhau nhưng thực tế lại khác về:
cao độ; độ dốc; hướng nhìn; cây xanh; khoảng cách tới đường; hướng nắng; khả năng thoát nước và không gian xung quanh.
Đặc biệt với khuôn viên gia đình hoặc gia tộc có giá trị lớn và sử dụng qua nhiều thế hệ, việc khảo sát thực tế là rất cần thiết.
18. Câu hỏi thường gặp về quy hoạch Thiên Phúc Vĩnh Hằng Viên
Quy hoạch Thiên Phúc Vĩnh Hằng Viên rộng bao nhiêu?
Diện tích dự án được công bố khoảng 325.425 m², tương đương 32,54 ha.
Quy hoạch 1/500 Thiên Phúc được phê duyệt khi nào?
Quy hoạch được điều chỉnh gần đây tại Quyết định 2779/QĐ-UBND ngày 05/05/2025 của UBND thành phố Uông Bí.
Thiên Phúc có bao nhiêu lô mộ?
Theo công suất được công bố trong hồ sơ môi trường, dự án khoảng 9.411 lô mộ.
Thiên Phúc có khu hung táng không?
Theo phương án điều chỉnh quy hoạch năm 2025 được công bố, phần đất hung táng đã được loại bỏ.
Thiên Phúc còn khu mộ tháp không?
Thông tin về quy hoạch điều chỉnh năm 2025 cho thấy khu mộ tháp trong phương án trước đã được loại bỏ. Khách hàng nên sử dụng bản đồ quy hoạch mới thay cho các sơ đồ cũ trên Internet.
Tỷ lệ cây xanh và mặt nước bao nhiêu?
Thông tin được công bố cho thấy cây xanh và mặt nước khoảng 110.474,54 m², tương đương khoảng 41,14% theo cơ cấu quy hoạch được dẫn lại.
Hồ điều hòa rộng bao nhiêu?
Diện tích hồ ao và mặt nước được công bố khoảng 18.033,8 m².
19. Nên kiểm tra gì trước khi chọn khuôn viên tại Thiên Phúc?
Trước khi đặt cọc hoặc lựa chọn một vị trí, gia đình nên thực hiện theo trình tự:
Xem bản quy hoạch 1/500 → xác định mã sản phẩm → kiểm tra diện tích → xem hướng → khảo sát thực địa → kiểm tra đường tiếp cận và cao độ → nhận bảng giá → đối chiếu sản phẩm với hợp đồng.
Đối với khuôn viên gia đình và gia tộc, nên tính thêm nhu cầu sử dụng trong nhiều thế hệ để tránh phải thay đổi phương án sau này.
Nếu có điều kiện, gia đình cũng nên đến dự án trong những thời điểm thời tiết khác nhau để đánh giá thực tế hệ thống giao thông và thoát nước.
20. Đánh giá tổng thể quy hoạch Thiên Phúc Vĩnh Hằng Viên
Điểm nổi bật của quy hoạch Thiên Phúc Vĩnh Hằng Viên nằm ở việc tổ chức một khu nghĩa trang quy mô hơn 32 ha theo hướng công viên sinh thái, dành tỷ lệ đáng kể cho cây xanh, mặt nước và hệ thống giao thông.
Phương án điều chỉnh năm 2025 cũng cho thấy định hướng mới rõ ràng hơn về môi trường: loại bỏ phần hung táng và khu mộ tháp cũ, tăng diện tích cảnh quan, đồng thời điều chỉnh một số hạng mục kỹ thuật.
Tuy nhiên, quy hoạch mới chỉ là một trong những yếu tố để đánh giá dự án.
Khách hàng vẫn cần quan tâm đồng thời đến:
pháp lý – tiến độ – chất lượng thi công – sản phẩm thực tế – giá – dịch vụ quản lý dài hạn.
KẾT LUẬN
Với quy mô khoảng 32,54 ha, Thiên Phúc Vĩnh Hằng Viên được định hướng trở thành công viên nghĩa trang sinh thái tại khu vực Uông Bí – Yên Tử, Quảng Ninh.
Quy hoạch 1/500 cập nhật năm 2025 chú trọng hệ thống mộ cát táng, khuôn viên gia đình – gia tộc, giao thông nội khu, cây xanh, hồ điều hòa và các công trình dịch vụ.
Đối với gia đình đang tìm hiểu sản phẩm, điều quan trọng nhất là không chỉ nhìn vào phối cảnh.
Hãy yêu cầu:
Bản quy hoạch cập nhật → sơ đồ vị trí sản phẩm → thông tin diện tích → giá → hồ sơ pháp lý → sau đó đến dự án khảo sát thực tế.
Đây là cách giúp gia đình đánh giá chính xác hơn vị trí mình dự kiến lựa chọn và tránh nhầm lẫn giữa bản quy hoạch cũ với phương án hiện hành.
Khách hàng có nhu cầu có thể đăng ký tại congvienthienphuc.com để nhận:
Bản đồ quy hoạch Thiên Phúc Vĩnh Hằng Viên độ phân giải cao, sơ đồ sản phẩm đang còn, bảng giá mới nhất và lịch tham quan dự án.
Hotline/Zalo: 0965.435.666
Lưu ý: Thông tin trong bài được tổng hợp nhằm mục đích tham khảo. Quy hoạch, tình trạng xây dựng, sản phẩm và chính sách có thể được cập nhật theo hồ sơ và tình hình thực tế. Khách hàng nên đối chiếu bản quy hoạch, tài liệu chính thức và hợp đồng đang có hiệu lực trước khi giao dịch.
Xem Thêm:
Khuôn Viên Mộ Đơn Mộ Đôi Thiên Phúc Vĩnh Hằng – Chuẩn Phong Thủy
Mẫu Khuôn Viên Gia Tộc Thiên Phúc Vĩnh Hằng Viên [Bảng Giá 2026]
0965.435.666
(8h - 24h)