Khái niệm đất nghĩa trang, quy định pháp lý và điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) cho đất nghĩa trang, nghĩa địa là những thông tin quan trọng được nhiều cá nhân, hộ gia đình và nhà đầu tư quan tâm. Bài viết dưới đây sẽ giải đáp chi tiết các thắc mắc này theo đúng quy định của Luật Đất đai hiện hành.
Khái niệm đất nghĩa trang là gì?
Theo quy định của Luật Đất đai, đất nghĩa trang, nghĩa địa (thuộc nhóm đất phi nông nghiệp) là diện tích đất được quy hoạch, xác định mục đích sử dụng làm nơi mai táng, táng hài cốt, xây dựng nhà táng, nhà hỏa táng, nhà lưu tro cốt và các công trình phụ trợ phục vụ cho hoạt động táng.
Phân loại đất nghĩa trang phổ biến hiện nay bao gồm:
-
Đất nghĩa trang công cộng: Do Nhà nước quản lý, phục vụ nhu cầu táng của người dân địa phương.
-
Đất nghĩa trang do doanh nghiệp đầu tư (nghĩa trang hoa viên): Do các tổ chức, doanh nghiệp thuê đất của Nhà nước để đầu tư hạ tầng và kinh doanh dịch vụ nghĩa trang.
-
Đất khu táng dòng họ, gia đình: Các khu đất táng riêng thuộc quyền quản lý của họ hàng, gia tộc theo phong tục truyền thống (phải phù hợp với quy hoạch của địa phương).
Đất nghĩa trang có được cấp Sổ đỏ không?
Việc đất nghĩa trang có được cấp Sổ đỏ hay không phụ thuộc vào chủ thể sử dụng đất và mục đích giao/cho thuê đất theo quy định pháp luật.
Trường hợp KHÔNG được cấp Sổ đỏ cho cá nhân, hộ gia đình
Cá nhân, hộ gia đình mua “mộ phần” hoặc “lô đất mộ” trong các nghĩa trang (kể cả nghĩa trang công cộng hay hoa viên tư nhân) KHÔNG được cấp Sổ đỏ riêng cho từng lô mộ.
-
Lý do: Người dân mua phần đất mộ bản chất là mua quyền sử dụng dịch vụ táng và hạ tầng của chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý, chứ không phải nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất riêng lẻ.
-
Hình thức chứng nhận: Thay vì Sổ đỏ, người mua sẽ nhận được Hợp đồng mua bán dịch vụ/Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng phần mộ hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng phần mộ do doanh nghiệp chủ đầu tư cấp.
Trường hợp ĐƯỢC cấp Sổ đỏ
Sổ đỏ đối với đất nghĩa trang chỉ được cấp cho các tổ chức, pháp nhân trong các trường hợp cụ thể:
-
Chủ đầu tư dự án hoa viên nghĩa trang: Doanh nghiệp được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất để thực hiện dự án kinh doanh hạ tầng nghĩa trang sẽ được cấp Sổ đỏ cho toàn bộ diện tích khu đất dự án.
-
Đơn vị quản lý nghĩa trang công cộng: Các tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để quản lý, phục vụ mục đích công cộng sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
Đất nghĩa trang có được chuyển nhượng hay thế chấp không?
-
Đối với cá nhân mua phần mộ: Không được phép thế chấp ngân hàng hay chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức giao dịch bất động sản thông thường. Việc chuyển nhượng phần mộ (nếu có) phải tuân theo hợp đồng và quy chế quản lý của từng nghĩa trang hoa viên cụ thể.
-
Đối với chủ đầu tư: Quyền chuyển nhượng, thế chấp dự án phụ thuộc vào hình thức giao đất (trả tiền một lần hay trả tiền hàng năm) theo quy định của Luật Đất đai.
Lời kết
Tóm lại, đất nghĩa trang là đất phi nông nghiệp dùng cho mục đích táng, và người dân mua đất mộ sẽ không được cấp Sổ đỏ riêng lẻ. Khi mua đất làm nơi an nghỉ cho người thân hoặc đầu tư, bạn cần tìm hiểu kỹ pháp lý của chủ đầu tư dự án, các giấy phép quy hoạch 1/500 và quy chế hoạt động của khu nghĩa trang đó để bảo đảm quyền lợi lâu dài. Bạn có thể tìm hiểu về dự án Thiên Phúc Vĩnh Hằng Viên dự án công viên nghĩa trang sinh thái ở Yên Tử – Quảng Ninh
